Nákup pozemku je velkou investicí a je nutné nic nezanedbat. Podívejte se na 5 základních věcí, které je nutné si ověřit před samotným podepsáním smlouvy o koupi.
- Vlastnictví pozemku
Informace o tom, kdo je skutečným vlastníkem pozemku zjistíte na katastru nemovitostí. Tyto údaje by vám měli poskytnout i na Czech pointu. Důležité je provést kontrolu toho, zda není na pozemek uvaleno břemeno v podobě zástavního práva. Pozor si dejte i v případě, kdy je více vlastníků. Pro prodej celého pozemku s naprostým podílem je totiž nutný souhlas všech předchozích majitelů.
- Určení pozemku pro stavbu
Pokud plánujete stavbu, je dobré vybírat pozemky, které jsou vhodné pro stavbu domů a jsou evidované jako stavební parcely. Tyto informace jsou uvedeny v územním plánu. Na pozemku, který je evidován například jako zemědělská půda nebo louka, není možné získat oprávnění ke stavbě rodinného domu. Takže pokud je cena za pozemek lákavě nízká, ale v územní specifikaci není uveden jako stavební parcela, je investice víceméně zbytečná.
- Zavedení inženýrských sítí
Další důležitou informací je i to, zda jsou k pozemku přivedeny inženýrské sítě, jako je vývod vody, kanalizace, elektrická přípojka nebo přívod plynu. Sítě by měly být v ideálním případě zkolaudovány, a pokud tomu tak není, je nutné sledovat jejich skutečný právní vztah. Poskytnutí informací o zavedení sítí by mělo být samozřejmostí pro každou solidní realitní kancelář nebo stávajícího majitele pozemku.
- Průzkum geologický a hydrogeologický
Průzkum proveďte ještě předtím, než pozemek koupíte. Můžete tak předejít problémům, jako je zjištění nevhodného podloží nebo nedostatek podzemní vody, která může zkomplikovat například výstavbu vlastní studny.
- Všechny možné informace o pozemku ze stavebního úřadu
Na závěr si zjistěte všechny další informace, které se týkají uvedené parcely. Ty vám sdělí příslušný stavební úřad. I přesto, že všechny informace vám předá realitní kancelář nebo předchozí majitel, je lepší si vše na vlastní oči nezávisle ověřit.
